05 февраля 2026
Построил - оформи
С 1 марта 2025 года вступил в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ (далее – Закон), которым был введен принцип «построил – оформи».
Граждане и юридические лица (застройщики) должны руководствоваться этим принципом при завершении строительства объекта недвижимого имущества.
Законом введена обязанность по окончании строительства представлять документы в орган регистрации прав.
Важно учитывать, что окончание строительства или реконструкции здания или сооружения будет считаться с момента:
1) получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения в случае, если для строительства или реконструкции таких объектов требуется получение разрешения на строительство.
При этом, в случае, если для строительства или реконструкции объектов не требуется получение разрешения на строительство, то строительство или реконструкция таких объектов считаются завершенными со дня осуществления их государственного кадастрового учета.
2) получения уведомления о соответствии построенных или реконструированных объектах индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.
Важно отметить, что в силу норм действующего законодательства получение таких уведомлений на объекты индивидуального жилищного строительства или садового дома является необязательным, так как действует упрощенный порядок их оформления в рамках «дачной амнистии». Вместе с тем, в таких случаях завершение строительства будет считаться днем осуществления кадастрового учета.
Если объект недвижимости не оформлен в соответствии с законодательством, его строительство считается незавершенным, и он не может эксплуатироваться.
Таким образом, принцип «построил - оформи»означает, что эксплуатировать построенные здания или сооружения можно будет только после их оформления, то есть после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия