31 декабря 2020
Карельский Росреестр информирует
Карельский Росреестр информирует, что после вступления в силу Федерального закона № 202-ФЗ от 13.07.2020 «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» стал возможен новый механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками.
В настоящее время застройщики после передачи объекта участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учёт могут подать документы от его имени на регистрацию без доверенности.
Данное нововведение дает возможность застройщику обеспечить регистрацию права дольщика на квартиру, чтобы после её передачи юридически определить собственника этой квартиры и, соответственно, лицо, которое несёт бремя содержания объекта недвижимости. Это позволяет решить проблему «повисших квартир» в случаях уклонения дольщиков от приёмки объектов,а также способствует вовлечению объекта недвижимости в налоговый оборот. Кроме того, в значительной степени снижаются административные барьеры в строительстве. Дольщикам не надо оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Новый механизм позволил сократить число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в новых домах.
За период с 13.07.2020 по 30.11.2020 в 24 территориальных органа Росреестра на государственную регистрацию права собственности участников долевого строительства застройщиками были поданы заявления по 1523 объектам недвижимости, из которых на 1464 объекта недвижимости зарегистрировано право собственности (в Республике Карелия – 1 заявление).
Такжепредусмотрена возможность государственного кадастрового учета и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.
В законе четко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учета объектов, которые прекратили свое существование и по которым в реестре недвижимости отсутствуют сведения о правообладателе.
Материал подготовлен пресс-службой
Управления Росреестра по Республике Карелия