Выявлено 73 нарушений законодательства о жилищных правах граждан

Работниками прокуратуры Кемского района в 2020 году в ходе осуществления надзорной деятельности выявлено 73 нарушений законодательства о жилищных правах граждан. По результатам проверок, внесено 2 протеста на незаконные правовые акты, которые рассмотрены и удовлетворены и 10 представлений об устранении нарушений закона, по результатам рассмотрения которых 10 должностных лиц привлечено к дисциплинарной ответственности.

 Заслуживает внимание для жителей Кемского района это деятельность Управляющих компаний и ТСЖ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и порядка их оказания и выполнения и которые как правило не всегда добросовестно исполняют свои обязанности, не забывая при этом ежемесячно выставлять счета на оплату за оказание жилищно-коммунальных услуг.

В связи с этим разъясняем следующее. В соответствии с ч.1.2 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации вынесло Постановление от 03.04.2013 №290 (ред. 29.06.2020) «О Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее МКД), и порядке их оказания и выполнения».

В связи с вышеуказанным Постановлением работники Управляющих компаний и ТСЖ обязан выполнять:

• работы необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш и не несущих конструкций (перегородок, полов) многоквартирных домов;
• работы необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
• работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме (сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, лестничных площадок и маршей, пандусов, влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил, лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек, мытье окон, очистка систем защиты от грязи. Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен дом;
• работы по содержанию придомовой территории в холодный период времени (очистка крышек люков колодцев, пожарных гидрантов от снега и льда  толщиной слоя свыше 5см,  сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда, очистка придомовой территории от наледи и льда, очистка от мусора урн, установленных возле подъездов и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества  МКД, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд;
• работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории, очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества МКД, уборка выкашивание газонов, уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;
• работы по обеспечению вывоза твердых бытовых отходов в работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов. Содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в многоквартирных домах, не подключенных к централизованной системе водоотведения,вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории;
• работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок. Указанные работы не включают уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов.В настоящем перечне понятие "уборка мест погрузки твердых коммунальных отходов" используется в значении, предусмотренном Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2016 г. N 1156 "Об обращении с твердыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 г. N 641";
• организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов;
• работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
• Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

Вместе с тем, следует обратить внимание жителей многоквартирных домов, что все работы по содержанию общедомового имущества выполняются строго в соответствии с заключенным договором.

К примеру, если Решением общего собрания установлено, что собственники помещений самостоятельно производят уборку лестничных клеток и маршей согласно утвержденному графику, составу работ, их периодичности, а также назначены ответственные за уборку в каждом подъезде дома, а в договоре управления МКД уборка помещений общего пользования не предусмотрена. В этом случае УК не обязана убираться на лестничных площадках и маршах в силу условий договора управления МКД, притом, что собственники самостоятельно обеспечивают выполнение необходимых мероприятий. (Постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 N 6464/10). Данный вывод подтвержден в Постановлении АС ПО от 25.08.2015 по делу N А72-12729/2014.

старший советник юстиции С.В. Орлов